Všechno začíná osobním setkáním…
Je jedno, zda jste na mě narazili náhodou (náhody neexistují :-)) nebo jste na mě dostali doporučení.
První schůzka je často především o vzájemném poznání
Ráda se setkávám se svými klienty na nemovitosti, o kterou se jedná, abychom se mohli bavit i více konkrétně. Nebráním se však ani schůzce v kavárně či na jiném neutrálním místě.
Pro takovou spolupráci, kde jde o spoustu peněz a mnohdy i střechu nad hlavou, je vzájemná důvěra a respekt naprosto na místě. Je tedy úplně v pořádku nespolupracovat s makléřem, který vám lidsky nesedí, i přesto že je to člověk s mnohaletou praxí.
Na schůzku chodím připravená.
- V prvé řadě si popovídáme o vašich představách, potřebách a důvodu prodeje.
- Pokud se sejdeme přímo na nemovitosti, můžeme probrat i technický stav a aktuální tržní cenu.
- Také lze rovnou řešit právní záležitosti týkající se zejména zástav a věcných břemen.
- Můžeme probrat i případné nesrovnalosti se zaměřením pozemku a budovy, černé stavby, nevhodně nastavené hranice atd.
- Jestliže se rozhodnete hned na místě, že chcete prodat nemovitost se mnou a za domluvených podmínek, můžeme přejít k podpisu Smlouvy o realitním zprostředkování. Pak nic nebrání tomu celou akci ihned rozjet. V opačném případě vám nechám čas na rozmyšlenou a další schůzku bychom zrealizovali již u mě v kanceláři, případně znovu u vás.
- S podpisem zprostředkovatelské smlouvy si poznačím důležitá technická data o vaší nemovitosti a probereme dokumenty, které od vás budu potřebovat.
- V počátku vám nastíním průběh celého obchodu a při každém aktuálním kroku vás budu informovat, co bude následovat.
Další schůzka už je i s fotografem a v některých případech i stavebním technikem
Spolupracuji pouze se stejně laděnými profesionály, proto se není nutné ničeho obávat. Navíc s nimi se uvidíte pouze jednou a v mé přítomnosti.
Zatímco čekám na fotografie, nachystám si prezentaci. V případě nejasností či právních závad za vás obíhám úřady. Pomohu zajistit Průkaz energetické náročnosti budovy a jiné důležité dokumenty, pokud je nemáte. Ve spolupráci se svojí finanční poradkyní pomáhám řešit i vaše finanční záležitosti týkající se nemovitosti.
Když je vše zpracované a nachystané, zveřejním nabídku vaší nemovitosti
Nechybí důkladná reklamní kampaň, neboť cílem je oslovit co nejvíce potencionálních zájemců.
Naplánujeme prohlídkový den, kdy vaši nemovitost ukážeme zájemcům. Na průběhu a jak se na den „D“ připravit se samozřejmě společně předem domluvíme. V ideálním případě prodávající v ten čas odejde někam na procházku či kafíčko a nechává prohlídku plně v mé režii.
S vážným zájemcem o koupi se všichni společně potkáme u mě v kanceláři. Probereme fakta a postupy a v případě dohody si vše potvrdíme ve Smlouvě o rezervaci (SoR). Až do předání samotné nemovitosti budu stále vaším prostředníkem, ochráncem, hromosvodem a vším, co bude v daný okamžik k dotažení obchodu potřeba.
Po podpisu SoR budu s kupujícími řešit financování. Zároveň nechám smluveným advokátem vyhotovit Kupní a Svěřeneckou smlouvu včetně Návrhu na vklad vlastnického práva. Budete mít dostatek prostoru si tyto dokumenty v klidu domova projít. Doladit je můžete se mnou, případně nechat zkontrolovat vlastním advokátem. Jakmile budeme mít všichni odsouhlaseno, na řadu přijde termín, kdy se společně potkáme ohledně podpisu u advokáta.
A pak už pro vás všechno „běží na pozadí“ až do předání samotné nemovitosti
Ode mě budete vědět, v jaké fázi se právě nacházíme, na co se případně čeká a co bude následovat. Je to tak v průběhu celého obchodu.
Jsem vaše osobní realitní makléřka, váš průvodce, parťák, kamarádka… jak kdo chce. Zkrátka vaše podpora až do samotného finále, tj. kdy vy máte peníze na účtu, kupující má svoji nemovitost a jsou přepsány všechny energie.
Spousta klientů mi volá i po ukončení obchodu, aby se poradili, případně ujistili, že je vše jak má. A to stejné můžete i vy…
Na této práci miluji právě její různorodost
Každý člověk je jiný, každá nemovitost je jiná a každý příběh je jiný, byť se na první pohled může zdát vše stejné.
Berte, prosím, tedy na vědomí, že toto je zjednodušeně popsaný postup, který se může lišit v závislosti na okolnostech dané nemovitosti či vašich potřebách. Nic to však nemění na tom, že jsem váš pomocník a ochránce od prvního setkání až do úplného finále naší spolupráce.
